+7(495) 762-08-31
Найти помещение
   
                   Библия Онлайн Библия Онлайн 

Новости
Падение ставок на офисном рынке Москвы продолжается
18.07.2016
Падение ставок на офисном рынке Москвы продолжается

По данным, собранным Cushman & Wakefield, в I квартале 2016 года средняя арендная ставка хороших офисных помещений достигла минимума в 231 $ за квадратный метр [1]. Данный показатель существенно ниже аналогичных, отмеченных в I и II кварталах 2015 года – 360 $ и 285 $ соответственно. Согласно мнению аналитиков Cushman & Wakefield, снижение ставок стабильно наблюдается последние 6 кварталов, что не исключает продолжения этой тенденции и далее.

Снижение показателей по завершенным сделкам обусловлено тем, что большинство арендаторов в сложившихся условиях рынка предпочитают недорогие, но качественные помещения. Это не исключает присутствия на рынке и предложений с высокими арендными ставками, но такие предложения в большинстве остаются невостребованными:

- по помещениям А класса 30% (более 1,1 млн. м. кв.) пустуют,

- по помещениям В класса пустыми остаются около 16% (1,9 млн. м. кв.).

В итоге по состоянию на текущий момент более 3 млн. м. кв. хороших офисных площадей пустуют, что составляет 19,3 % от активного предложения. По аналогичным показателям за 2015 год эта цифра составляла 17,5 %. Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют стабильно высокий уровень вакансий в течение этого года. Т.к. ситуация на рынке коммерческой недвижимости не улучшается, ожидается вторая волна массовых переговоров по пересмотру условий арендных договоров.

«Существенное снижение спроса – ключевая причина сложившейся ситуации. Для реализации пустующих офисных площадей необходимо создание минимум 300 000 новых рабочих мест, что в кризисных условиях практически нереально. Второй фактор, влияющий на спрос, − слишком амбициозные запросы игроков, которые еще в начале 2000-х г.г. существенно переоценили возможности современного рынка. В свое время кризис 2008 года значительно сдержал развитие новых проектов в коммерческом сегменте, что могло значительно усугубить ситуацию на рынке сегодня», − сообщает Богомол Юлия, старший директор отдела исследований компании Cushman & Wakefield.

[1] Базовая арендная ставка без учета НДС и операционных расходов. Рублевые ставки пересчитаны в $ США по текущему курсу, который был зафисирован на дату заключения сделки.

Россия стала лидером рейтинга среди передовых стран по объему торговых площадей
13.05.2015
Россия стала лидером рейтинга среди передовых стран по объему торговых площадей
В рейтинге крупнейших рынков Европы в сегменте торговых площадей Россия по итогам 2014 года заняла первое место. Общий объем площадей всех торговых центров нашей страны, по сведениям Cushman & Wakefield, достиг отметки 17,7 миллиона квадратных метров. Даже лидер последних 43 лет (Франция) немного сбавил свои позиции, показав в этом году всего 17,66 миллиона «квадратов». Третье место заняла Великобритания, с показателем предложения в 17,1 миллиона. Также стоит отметить, что еще в 2013 г. российский рынок в этом сегменте удостаивался лишь третьей строчки.